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7 problèmes fréquents de qualité des données dans les flux SwissRETS et OpenImmo – et pourquoi ils compliquent la vie des CRM

Les flux immobiliers semblent standardisés en théorie, mais en pratique chaque CRM et chaque portail les implémente différemment. Cela crée des incohérences, des champs manquants et de nombreux cas particuliers.

Voici sept problèmes que l’on rencontre souvent dans les flux immobiliers en Suisse :

1. Informations de prix manquantes ou incomplètes
   « Prix sur demande » entraîne un champ <price> vide, tandis que le prix réel est parfois mentionné dans la description. Cela fausse les filtres, la recherche et les statistiques.
2. Incohérences dans le nombre de pièces
   Un champ indique 5 pièces, la description parle de 4.5 pièces, ou les conventions internes diffèrent.
3. Caractéristiques manquantes ou incohérentes
   Balcon, ascenseur, parking, animaux admis — ces champs boolean apparaissent souvent en :
   • true/false
   • oui/non
   • 1/0
   • ou sont absents
   Une logique à trois états (true / false / inconnu) est essentielle.
4. Doublons provenant de sources multiples
   Causes fréquentes :
   • même bien publié par plusieurs agences,
   • flux parallèles CRM + portail,
   • identifiants qui ne changent pas malgré une mise à jour.
   Cela dégrade la pertinence de la recherche.
5. Variation dans la structure des adresses
   Rue, numéro, complément — chaque système l’envoie différemment.
6. Différences dans les champs de surface
   Surface habitable, utile, terrain — différentes conventions (livingArea, surface, m2) et champs parfois incomplets.
7. Confusion autour des prix unitaires (CHF/m²/an)
   Les annonces commerciales donnent souvent un prix au m² par an, mais le flux l’interprète comme un prix total. Cela perturbe analyse et filtrage.

Pourquoi c’est important pour les CRM et les portails

Ces problèmes causent :

• des coûts cachés de développement,
• des résultats de recherche incorrects,
• des statistiques peu fiables,
• des difficultés de déduplication,
• et une perte de temps importante.

Ce qu’Immotor apporte

Immotor nettoie et harmonise les flux immobiliers suisses et fournit un JSON cohérent et optimisé pour la recherche, avec :

• champs normalisés,
• déduplication,
• inférence de caractéristiques,
• indicateurs de qualité.

Si vous travaillez avec SwissRETS ou OpenImmo, je suis ouvert à un échange technique — sans démarche commerciale.