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7 problemi comuni di qualità nei feed SwissRETS e OpenImmo – e perché creano costi nascosti ai CRM

Sulla carta, i feed immobiliari svizzeri sembrano standardizzati. Nella pratica, ogni CRM e ogni portale li interpreta in modo leggermente diverso. Il risultato: campi mancanti, incoerenze e numerosi edge-case.

Ecco sette problemi frequenti nei feed:

Prezzo mancante o incompleto
“Prezzo su richiesta” spesso lascia vuoto il campo <price>, mentre il prezzo reale appare solo nella descrizione. Questo compromette filtri, ricerca e statistiche.
Numero di locali incoerente
Un campo mostra 5 locali, la descrizione 4.5, oppure i criteri interni differiscono.
Campi delle caratteristiche non uniformi
Balcone, ascensore, parcheggio, animali ammessi — i boolean appaiono come:
- true/false
- si/no
- 1/0
- o mancano completamente
Serve una logica a 3 stati (true / false / unknown).
Duplicati da più fonti
Cause comuni:
- lo stesso immobile pubblicato da più agenzie,
- feed paralleli da CRM e portali,
- ID che non cambiano nonostante modifiche.
Struttura dell’indirizzo variabile
Via, numero civico, complemento — ogni CRM lo invia diversamente.
Campi di superficie incoerenti
Superficie abitabile, utile, terreno — nomi diversi (livingArea, superficie, m2) o valori incompleti.
Prezzi unitari fraintesi (CHF/m²/anno)
Negli immobili commerciali, il prezzo al m²/anno spesso viene interpretato dal feed come prezzo totale.

Perché questo è un problema per CRM e portali

Porta a:

costi di sviluppo nascosti,
risultati di ricerca poco affidabili,
statistiche distorte,
difficoltà nella deduplicazione,
e perdita di tempo.

Cosa fa Immotor

Immotor pulisce e normalizza i feed immobiliari svizzeri e genera un JSON coerente e pronto per la ricerca, con:

campi normalizzati,
deduplicazione,
inferenza automatica delle caratteristiche,
indicatori di qualità.

Se lavori con SwissRETS o OpenImmo, sono lieto di discuterne tecnicamente — senza alcuna pressione commerciale.